developmentsmart

+7(938) 872-13-11
info@developmentsmart.ru
График работы:
ПН-ПТ с 9:00 до 18:00,
СБ,ВС - выходной

ООО «СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Официальный сайт ООО

«СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Полное наименование организации:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Сокращенное наименование организации: ООО «СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
ИНН 2309177046
КПП 230901001
ОГРН 1212300035089
г. Краснодар, ул. Комсомольская, д.15 офис 124

ДОГОВОР ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТЫ
О ПРИОБРЕТЕНИИ/ИСПОЛЬЗОВАНИИ
СЕРТИФИКАТОВ

1. Введение
Данный документ является официальным предложением (Публичной офертой) Общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 1212300035089, ИНН 2309177046, сокращенное наименование – ООО «СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»).
Настоящие условия приобретения и использования Сертификата дополняют информацию, размещенную непосредственно на Сертификате, и являются обязательными для лиц, приобретающих и / или лиц, предъявляющих Сертификаты в Месте приобретения объекта недвижимости.
Настоящая публичная оферта публикуется путем размещения ее текста на официальном сайте developmentsmart.ru
Продавец имеет право изменять условия данной публичной оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Покупателем и/или Обладателем, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на сайте developmentsmart.ru не менее чем за один день до их ввода в действие.
Настоящая Публичная Оферта устанавливает правила приобретения и использования Сертификатов.
Лицо, принимающее все условия настоящей Публичной Оферты, безоговорочно принимает условия использования Сертификатов.
Условия настоящей Оферты не распространяются на случаи онлайн бронирования Объекта недвижимости.
2. Используемые понятияВ настоящей Публичной Оферте нижеприведенные термины имеют следующие значения
:«Продавец» – общество с ограниченной ответственностью «СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 1212300035089, ИНН 2309177046).
«Оферта» - настоящий документ, являющийся публичным предложением Продавца в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации, адресованным лицам, подпадающим под критерии Покупателя, заключить с ним договор на покупку Сертификата (далее – Оферта, Договор) на существующих условиях, содержащихся в настоящем Договоре.
«Покупатель» - лицо, соответствующее одновременно двум критериям: 1) выразившее свое согласие с условиями настоящей Оферты путем оплаты денежных средств Продавцу с целью получения у него Сертификата, позволяющего ему оплатить услуги Управляющей компании в пределах Номинала Сертификата в порядке и на условиях, установленных настоящей Офертой; 2) заключившее договор по приобретению Объекта недвижимости с Юридическим лицом, реализующим Объекты недвижимости, после даты начала срока действия настоящей Оферты, посредством обращения в отдел продаж Юридического лица, реализующего Объекты недвижимости.
«Юридическое лицо, реализующее Объекты недвижимости».ООО СЗ «Рафстрой» (ОГРН 1122366016717, ИНН 2320206660).
«Объект недвижимости»
- жилые помещения, в отношении которых Юридическим лицом, реализующим объекты недвижимости, заключаются договоры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
С перечнем объектов недвижимости, которые возможно приобрести с зачетом стоимости Номинала по Сертификату, возможно ознакомиться на сайте developmentsmart.ru.
«Сертификат» — неперсонифицированный документ в виде пластиковой карты, содержащий индивидуальные уникальные реквизиты (индивидуальный уникальный номер, буквенно-числовой код, номинал, идентифицирующие признаки Объекта недвижимости), передаваемый Продавцом Покупателю, удостоверяющий факт внесения Покупателем Продавцу денежных средств в размере стоимости Сертификата, а также удостоверяющий имущественное право Покупателя в течение срока действия Сертификата оплатить услуги Управляющей компании в пределах Номинала Сертификата в порядке и на условиях, установленных настоящей Офертой. Номинал Сертификата указывается в рублях. Сертификат не является товаром и не подлежит обмену на другой сертификат, а также не подлежит обналичиванию.
«Сайт» - интернет-сайт Продавца, размещенный в сети Интернет по адресу developmentsmart.ru.
«Стоимость Сертификата» - сумма денежных средств, подлежащих оплате Покупателем Продавцу с целью приобретения Сертификата. Стоимость сертификата составляет 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек с учетом НДС по ставке, определяемой действующим законодательством РФ.
«Номинал Сертификата» – сумма, выраженная в рублях в размере номинала, указанного на Сертификате, которую Покупатель вправе использовать для оплаты услуг Управляющей компании. Номинал Сертификата заранее устанавливается Продавцом и составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Продажная стоимость Сертификата не равняется его номинальной стоимости. Порядок использования Сертификата устанавливается настоящей офертой.
«Акцепт» - полное и безоговорочное принятие Покупателем условий Оферты, подтверждаемое внесением Продавцу денежных средств в размере стоимости Сертификата. Совершение лицом действий по выполнению условий оферты (оплата денежных средств), считается заключением договора с Продавцом (акцепт).
«Срок действия Сертификата» - период времени, в течение которого Номинал Сертификата может быть использован Покупателем. Срок действия Сертификата равен 2 (двум) годам и начинает течь со дня, следующего за днем Активации сертификата.
«Активация Сертификата» — это операция по идентификации Сертификата, проводимая Покупателем и Юридическим лицом, реализующим объекты недвижимости в порядке, установленном настоящей Офертой.
«Заявка» – заявка Покупателя о намерении приобрести Сертификат, заполненная по форме Приложения №1 к настоящей Оферте.
«Управляющая компания (УК)» – коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом в состав которого входит Объект недвижимости и имеющая лицензию, выданную в установленном порядке.
«Услуги УК» – работы и услуги по договору управления многоквартирным домом, в котором находится Объект недвижимости, оказываемые Управляющей организацией.
«Квитанция (Счет) на оплату услуг УК» - платежный документ, выставляемый Управляющей компанией Покупателю Объекта недвижимости для оплаты услуг, оказываемых Управляющей компанией.

3. Предмет Договора
3.1. Покупатель обязуется оплатить, а Продавец обязуется принять от Покупателя денежные средства в размере стоимости Сертификата и передать Сертификат в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ моментом заключения Договора на условиях, изложенных в настоящей Оферте, является момент поступления денежных средств на счет Продавца, в размере стоимости Сертификата.

4. Общие условия оборота Сертификатов
4.1. Приобретение Сертификата осуществляется в отделах продаж Юридического лица, реализующего Объекты недвижимости. Для приобретения Сертификата Покупатель сообщает Продавцу о намерении приобрести Сертификат и предоставляет Продавцу информацию, необходимую для составления Заявки (ФИО, дата рождения, пол, СНИЛС, ИНН, паспортные данные, адрес места жительства, телефон, e-mail, данные договора по приобретению Объекта недвижимости).
4.2. Продавец на основании данных, предоставленных Покупателем, составляет Заявку на приобретение Сертификата, в которой указываются данные о Покупателе, об Объекте недвижимости, Договоре по приобретению Объекта недвижимости и предоставляет Покупателю реквизиты для оплаты стоимости Сертификата в виде QR-кода или на реквизиты с использованием мобильного банка. Заявка подписывается обеими сторонами. Покупатель оплачивает Сертификат в течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания Заявки. Оплачивая Сертификат, Покупатель подтверждает достоверность внесенных в Заявку сведений, а также то, что ознакомлен с условиями настоящего Договора, а также с информацией об условиях использования, о сроке действия и о правилах активации Сертификата.
Надлежащей оплатой признается оплата, произведенная Покупателем по реквизитам Продавца в полном объеме.
4.3. Покупатель вправе аннулировать Заявку на приобретение Сертификата только до момента осуществления оплаты. Аннулированием считается отсутствие оплаты Покупателем Стоимости сертификата в установленный срок.
4.4. Сертификат передается Продавцом Покупателю после осуществления в установленном порядке государственной регистрации договора в отношении Объекта недвижимости, заключенного между Покупателем с Юридическим лицом, реализующим Объекты недвижимости при условии полной оплаты Стоимости сертификата.
4.5. Сертификат не может быть приобретен путем использования другого сертификата Продавца. При его оплате не применяются промокоды, бонусные рубли и баллы.
4.6. Сертификат не может быть использован для обмена на наличные/безналичные денежные средства или на другой Сертификат, а также не может быть возвращен Продавцу после его оплаты за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Офертой.
4.7. Использование Сертификата возможно только в течение срока его действия. Факт неиспользования Покупателем Сертификата в течение срока его действия является риском Покупателя и не влечет каких-либо последствий для Продавца и для Юридического лица, реализующего объекты недвижимости.
4.8. Факт неиспользования Покупателем Сертификата в течение срока действия означает отказ Покупателя от использования Сертификата и ведет к:
4.8.1. прекращению обязательств Продавца и Юридического лица, реализующего объекты недвижимости, по отношению к Покупателю, связанных с использованием Сертификата;
4.8.2. признанию денежных средств, оплаченных Покупателем Продавцу при получении Сертификата, доходом Продавца.
4.9. Восстановление Сертификата, в том числе в случае кражи, утери индивидуального уникального кода Сертификата без предоставления подтверждающих документов, не производится. Покупатель Сертификата самостоятельно принимает меры к сохранению конфиденциальности сведений об индивидуальном уникальном коде сертификата и недоступности третьих лиц к данным сведениям.

5. Порядок использования Сертификатов
5.1. Активация Сертификата производится при выполнении Покупателем Объекта недвижимости в совокупности следующих условий:
5.1.1. подписание между Покупателем и Юридическим лицом, реализующим объекты недвижимости, Акта приема-передачи Объекта недвижимости;
5.1.2. предъявление Сертификата Юридическому лицу, реализующему объекты недвижимости;
5.1.3. выдача Покупателем Юридическому лицу, реализующему объекты недвижимости, поручения о перечислении суммы Номинала сертификата на лицевой счет Покупателя в Управляющей компании по форме приложения №2 к настоящей Оферте.
5.2. Активация сертификата возможна в течение 30 (календарных) дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта недвижимости между Покупателем и Юридическим лицом, реализующим объекты недвижимости.
5.2.1. Невыполнение указанных в п. 5.1 Оферты условий активации Сертификата в течение срока, указанного в п. 5.2 Оферты означает отказ Покупателя от использования Сертификата и ведет к прекращению обязательств Продавца и Юридического лица, реализующего объекты недвижимости, по отношению к Покупателю, связанных с использованием Сертификата; признанию денежных средств, оплаченных Покупателем Продавцу при получении Сертификата, доходом Продавца.
5.3. Номинал Сертификата может быть использован только в целях оплаты нижеуказанных Услуг УК, выставляемых в отношении Объекта недвижимости, являющегося предметом Договора по приобретению Объекта недвижимости:
- плата за содержание общего имущества (жилищная услуга);
- иные дополнительные услуги, оказываемые Управляющей компанией, утверждённые собственниками на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.
Услуги ресурсоснабжающих организаций за счет Номинала сертификата оплате не подлежат. Услуги, не подлежащие оплате за счет Номинала сертификата, оплачиваются Покупателем в порядке, установленном действующим законодательством.
5.3.1. Номинал сертификата может быть использован только на оплату Услуг УК в отношении Объекта недвижимости, указанного в Сертификате, оплата Услуг УК в отношении иных объектов недвижимости не допускается.
5.4. Юридическое лицо, реализующее объекты недвижимости, на основании поручения Покупателя перечисляет денежные средства в размере Номинала сертификата на лицевой счет Покупателя в Управляющей компании в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты Активации сертификата.
5.5. Управляющая компания ежемесячно, без дополнительных распоряжений со стороны Покупателя, списывает денежные средства с лицевого счета Покупателя в счет оплаты услуг УК, указанных в п. 5.3. настоящей Оферты в размере, указанном в Квитанции (Счете) на оплату услуг УК.
5.6. Все споры, возникающие между Покупателем и Управляющей компанией относительно суммы денежных средств, списанный с лицевого счета Покупателя, стоимости, объема и качества услуг, оказанных Управляющей компанией, разрешаются между Покупателем и Управляющей компанией. Продавец не несет ответственности за качество, количество и иные недостатки, услуг, оказанных УК.
5.7. Покупатель самостоятельно контролирует списание Управляющей компанией денежных средств с лицевого счета Покупателя.
5.8. После полного использования Номинала сертификата путем списания денежных средств с лицевого счета Покупателя до истечения Срока действия Сертификата, дальнейшее использование такого Сертификата невозможно, Сертификат признается погашенным.
По истечении Срока действия Сертификата при наличии неиспользованного остатка Номинала сертификата, дальнейшее использование такого Сертификата невозможно, Сертификат признается погашенным.
5.9. Покупатель вправе передать Сертификат другому лицу на условиях, установленных настоящей Офертой, только при условии предварительного ознакомления такого лица с настоящей Офертой и безоговорочным согласием такого лица с условиями Оферты.
5.10. До Активации сертификата передача Сертификата Покупателем третьему лицу возможна только в случае заключения Покупателем договора об уступке прав требований по договору по приобретению Объекта недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством. В этом случае активация Сертификата осуществляется лицом, получившим право требования по зарегистрированному в установленном действующим законодательством порядке договору о приобретении Объекта недвижимости, при выполнении условий, указанных в п. 5.1. настоящей Оферты.
5.11. Если после Активации сертификата Покупатель заключает договор об отчуждении Объекта недвижимости в пользу третьего лица в порядке, установленном действующим законодательством, Покупатель обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации права нового собственника уведомить Управляющую компанию о смене собственника Объекта недвижимости путем подачи заявления о переводе неиспользованной части Номинала сертификата с лицевого счета Покупателя на лицевой счет нового собственника Объекта недвижимости с приложением документов, подтверждающих смену собственника Объекта недвижимости.
5.12. В случае, если в течение срока действия Сертификата и до его погашения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о смене управляющей компании, Покупатель обязан в письменном виде подать в Управляющую компанию заявление о переводе неиспользованной части Номинала сертификата на лицевой счет Покупателя в новой управляющей компании, избранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Перевод неиспользованной части Номинала сертификата осуществляется Управляющей компанией не позднее 10-го числа месяца следующего за месяцем смены управляющей компании.
5.13. В случае расторжения Договора по приобретению Объекта недвижимости, заключенного между Покупателем и Юридическим лицом, реализующим Объекты недвижимости, по инициативе Покупателя до активации Сертификата, стоимость Сертификата возвращается Покупателю в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты получения Продавцом письменного требования Покупателя, направленного по месту нахождения Продавца.

6. Прочие условия
6.1. Настоящая Оферта вступает в силу с «10» сентября 2023 года
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами должны разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ, с обязательным соблюдением претензионного порядка. Срок ответа на претензию составляет 30 (тридцать) рабочих дней. При неурегулировании в процессе переговоров, споры разрешаются в суде по месту нахождения Продавца в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6.3. Если надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, Продавец освобождается от ответственности. Если Покупатель Сертификата не может активировать Сертификат вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, он обязан сообщить об этом Продавцу не позднее, чем через 24 (двадцать четыре) часа после возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Продавец не проверяет предоставляемую Покупателем информацию и не несет ответственности перед любыми третьими лицами за точность и достоверность такой информации, не расценивает предоставляемую Покупателем информацию в качестве персональных данных, подлежащих специальной защите согласно Федеральному закону от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных». При этом Покупатель согласен на обработку и передачу любым третьим лицам регистрационных данных в случае, если это необходимо для предоставления Покупателю Сертификата, а также для информирования его об услугах, предоставляемых Продавцом.

Нажмите чтобы скачать - приложение 1 и приложение 2 к договору публичной оферты о приобретении/использовании сертификатов